不少准备去东京留学的小伙伴，买房这件事总是听着复杂又让人纠结。到底留学生能不能买？需要多少钱？首付多少？贷款条件怎么样？其实，咱们跟着学长一步步理清，才能避免踩坑，省心又省钱。
1. 留学生买房门槛能不能达成
关于资格方面，留学生买房是没有国籍限制的，只要持有 1 年以上的留学签证就能买，无论是公寓还是独栋住宅都没问题。贷款这块，银行通常建议留学身份的“剩余在留资格”至少得有 3 年左右，这样贷款通过率更高。还有个细节，跑东京 TOP200 大学的学生相对更容易拿到贷款，有些银行对这块审查更宽松。
收入方面大致得有年收入 200 万日元（差不多10万人民币）才有可能申请贷款，也能用父母做担保，提供双语公证材料。利率一般在 0.8% 到1.5% 之间，贷款额度通常不超过房价的 80%，也不会超过年收入的 8 倍，两者取低。
2. 要全款买房得准备多少钱
如果你准备全款买东京边缘一点的小户型，按 20 平米左右的老公寓算，房价大概在 1500 万日元到 2000 万日元之间（约合 75 万到 100 万人民币）。这类房子多分布在葛饰、板桥、足立这些区域，价格比较亲民，单价大约 7 万到 8 万日元每平方米。
另外买房需要一次性支付的税费和杂费占房价的 8% 到 10%，也就是多花 120 万到 200 万日元左右。具体来说，中介费大概是房价的 3% 再加 6 万日元左右，带上10%的消费税，合计约 50 万到 70 万日元。不动产取得税是根据评估价值算的，大概 3%，就是 45 万到 60 万日元。还有登记税、司法书士费等杂费约 20 万到 30 万日元，另外还要准备印花税和火灾地震保险，保险虽说可选但贷款的朋友一定要买，差不多 5 万到10 万日元。
总体算下来，如果买 1500 万日元的公寓，叠加这些杂费至少需要大概 1650 万日元，也就是约 82.5 万人民币的预算。
3. 用贷款买房最低要准备用多少
不少同学买房不能一次拿出那么多现金，先说说贷款的起步预算。假设房价 1500 万日元，首付比例一般是20%，那么首付就得准备 300 万日元，约合 15 万人民币。再加上杂费大约 150 万日元（也就是7.5 万人民币左右），首付和初期费用加起来大概是 450 万日元，折合人民币是 22.5 万左右。
贷款后月供因利率和贷款年限而异，按照 1200 万日元贷款，35 年还款，利率1.2%来算，月供大约 3.5 万日元，也就是 1750 人民币每个月，长期看起来并不会太重。
4. 持有房产每月还要注意什么花费
买房后，不是交钱就完，得考虑每个月的管理费修缮费和税费。一般公寓管理费每月大概 3000 到 8000 日元，修缮基金 2000 到 5000 日元不等，这两项合起来大概 5000 到 1.3 万日元左右。
再加上固定资产税和都市计划税，每年算房价的 1.7%，折算到每月大约 2 万日元（约 1000 人民币）。如果算全月的话，持有成本大概是 2.5 万到 3 万日元，人民币 1250 到 1500 左右。这个数字对于长期在东京的留学生来说是必须预留的。
5. 买房和租房哪个更划算
咱们来算算买房和租房的差别。如果租类似尺寸的单间，租金一般是每月 6 到 8 万日元，年付下来就是 72 到 96 万日元，相比购房没有任何资产积累。
反观买房，每个月贷款加持有成本合计大概 6 万日元，对比租房能节省不少钱，而且买房还有升值和出租变现的可能。长远看，房价每年一般会上涨5%到10%，出租也能带来3%到5%的收益率。尤其是打算在日本待3年以上的朋友，买房收益明显更划算。
6. 省钱妙招别错过
第一，买房要选对区域。靠近交通便利的23区边缘，比如葛饰、板桥、足立区，是买小户型不错的选择，房价比市中心便宜30%到50%。附近的横滨、川崎这类近郊同样值得一看。
第二，控制在1R 或1K 的小户型，面积保持20到25平米，能帮你把总价压得低，也更容易出租，流动性好。
第三，从房龄角度看，20到30年的中古房比新房便宜40%到60%，而且东京这类老小区保值也不错，也更适合预算有限的留学生。
第四，在贷款银行方面，可以优先考虑对留学生比较友好的银行，比如 新生银行、三井住友信托银行，他们利率较低，而且审批流程相对宽松。
东京买房虽然听起来绕不过资金和手续的门槛，但其实规划好了，每一步都不是那么难。对留学生来说，买房不仅能节省租金开销，未来毕业后还有出租或转卖的可能，双重收益很实在。
如果你对具体买房流程、贷款申请细节还有疑问，或者想了解更多省钱小窍门，学长一直都在这儿。留学路上遇到问题别怕，多问问，多交流，咱们一起把留学生活安排得更踏实。有什么需要就联系，蔚蓝留学也有不少靠谱资源能帮你。
