说到日本租房，押金（敷金/保证金）几乎绕不开，学弟学妹们多半担心退房时被无理扣钱，真是让人心慌。这事儿经常扣掉好几万日元，大家心里都有疙瘩。别急，留学学长给你分享些实用攻略，还会结合法律条款和真实案例，帮你把钱包护得牢牢的。
1. 押金被扣 有法定界线
先说说押金到底能不能扣钱。日本民法第622条规定，房东只能拿押金抵扣两类费用：没交的房租和超出自然损耗范围的维修费。你别被“恢复原状”的说法吓住了，正常的磨损比如墙壁被阳光晒黄或者家具留下的轻微痕迹，是不用赔的。
房东可以合理扣钱的情形主要是：
- 故意损坏：墙被乱涂乱画、门窗砸坏这些要赔修理费；
- 清理不干净：垃圾没丢、油渍厚重或者地毯有大幅污渍，清洁费一般会扣1万多到2万5千日元左右；
- 拖欠费用：水电费、市区管理费没结清，直接从押金扣；
- 隐蔽损坏：比如水管漏水导致地板发霉变形，没及时报告的，可能要承担维修费。
2. 入住时的三大“防坑”动作
我有同学那会儿就因为没拍入住视频，后面被扣了一大笔，怨得直跳脚。咱们学弟学妹千万记住这三步：
第一，刚进房拍个360度视频，录下墙面、地板、电器，尤其要标明日期。退房对峙时，这视频可是你最重要的证据。
第二，认真读合同条款，确认押金退还的具体条件和时间。看看合同里怎么划分“自然损耗”和“人为损坏”，碰到什么“原状恢复义务”“2年更新费”这类奇怪条款，别犹豫，画红笔问清楚。
第三，要找靠谱的中介或房东，最好通过学校合作的正规中介或大牌不动产公司租，别贪便宜搞个人转租。签字前一定要看房东的房产证和中介的“宅地建物取引士”资格证书，有无正规资质心里才踏实。
3. 不小心被扣钱 该咋办？
遇上退房时被无理扣钱，先别气急败坏，冷静沟通最管用。把入住视频、维修记录拿出来，要求房东出具详细扣款清单和修理费发票，别让对方说话没据。
遇到硬碰硬的情况，可以提起《民法》第621条：普通磨损不能扣钱，依法维护自己的权益。有时候仅仅是学长提醒一下，房东也会有点顾忌。
如果协商不成，求助第三方，比如消费者事务中心(电话03-5579-8880)或各城市的外国人咨询窗口，这些机构提供多语言、免费调解，很实用。
扣款金额大于20万日元或者感觉被欺诈，别怕，去简易法庭打官司也行。带上合同、押金收据、聊天记录，胜诉几率还是挺高的，能帮你把押金拿回来。
4. 留学生案例这么做全额退押金
小A学妹退房时，房东说她墙壁上有划痕，要扣8万日元。其实那些划痕是她入住前就有的，她有详细的视频证据。这份证据链让她据理力争，争取到了全额退还押金。关键就是提前做好详实记录，别给房东扣钱留下借口。
在日本租房，押金不是“送钱”，而是租赁权益的保障。别怕，准备充分、拿出证据、懂法律条款，你完全可以避免不少坑。别忘了，即便遇到困难，咱们学校合作的正规中介和像【蔚蓝留学】这样的靠谱中介都是你坚强的后盾。
迷茫时，多问问学长，帮你把这些复杂的事儿捋顺，撑你过这段路。加油，留学这条路你并不孤单！
