很多学弟学妹一提退房押金就头疼，明明按合同交了押金，却被房东或管理公司扣得所剩无几，最后只拿回一小部分。这种“财务坑”在日本留学生活很常见，但其实，押金能不能全拿回来，99%取决于你入住时有没有做好准备。学长这儿给你说说，怎样用“原状回復”这把刀，护住你的钱包，避开那些坑。
说白了，“原状回復”就是租房时的一个规矩，要你把房子还回去的时候恢复到你【刚入住时的样子】，但它不是要你刷得跟新房一样。重点是，房子正常用着会有点磨损，这叫“自然损耗”，赔你没用；真正能扣钱的是“人为损坏”，像墙上钉满钉子、家具划伤地板这些。
1. 入住当天做足证据 保住退房主动权
签完合同那一刻，管理公司会给你一份《室内状况检查表》（也叫引渡确认书或检查清单），千万别心急签字。你得拿着它，仔细检查屋里每个角落，把墙上的小裂纹、地板的划痕、浴室的霉点都标注清楚。
同时手要勤，拿起手机拍照录视频。最好开着时间戳，从门口开始慢慢扫，边拍边口述：“这里是客厅南墙，有个3公分划痕”，“厨房灶台有点锈迹”什么的。别忘了多拍些特写，把瑕疵部位拍清楚；照片对比以后能帮你争取很多。这些资料上传云盘保存，再发一份给管理处，搞个备案，不认账都难。
2. 住期间别放松 小心“押金杀手”潜伏
房子毕竟不是你自己的，得当心使用。墙上别乱钉钉子，粘胶带要用那种“无痕挂钩”，挂海报时多留个心眼。拖动家具时一定要轻，避免刮出深度划痕。别抽烟，也别养宠物，烟味和宠物味道可不是简单清理就能退房时忽悠过去的。
遇到污渍要及时清理，尤其厨房油污和浴室霉斑，拖延到退房那天，再苦也补救不了。记得不要私自改造房子，比如随便刷墙或者换灯具，这种事几乎注定押金要被扣。
3. 退房前动手 做好最后清洁
临近搬家，学长建议你自己彻底打扫一遍。冰箱清空化霜，空调滤网清洗；厨房灶台和排风扇的油污别放过；浴室用专门除霉剂处理干净。墙面能擦就擦，别用刷子或是重新粉刷，技术不到家反倒容易闹笑话。
地板吸尘后抹湿拖把，阳台杂物清理干净。千万不要觉得麻烦，干净干净再干净，对争取押金全额退有很大帮助。安排好时间和管理公司预约退房检查，最好亲自参加，对照入住时的照片和检查表，一点点核对，好歹心里有底。
有时管理公司会收你一笔“清扫费”，大概一两万日元，合同里都会写明，这是正常流程，所以别被吓到。只要你把属于你的费用搞清楚，那多余的也谈判空间会大些。
4. 押金回不回全看“证据”与“沟通”
学长见过不少留学生朋友，退房时支支吾吾、没留证据，结果押金被吞没近半。反过来，那些认真做了入住检查和照片上传备案的，就算遇到刁难，也能牢牢握住主动权。
别怕麻烦，搬家退房绝对不是件小事。遇到疑惑或和房东沟通有障碍，学长推荐你找靠谱的中介，比如【蔚蓝留学】，他们对这流程很熟悉，能帮你省不少力气。任何时候觉得不对劲，都可以多问、多留证据，别给自己挖坑。
