打算到日本买房，很多人第一反应就是东京或者大阪，觉得便捷和配套好。但其实，日本还有个走低价路线的好地方，叫“四国”。我身边不少朋友去那边买小户型，确实比大城市实惠不少。这里我结合最新2026年数据，帮你算了算四国四个主城买房的真实花销，避开坑，让你心里有数。
1、四国四个城市房价差别别太大，不同需求看清楚
四国主要由高松（香川）、松山（爱媛）、德岛（德岛）、高知（高知）四个县厅城市组成，总体来说，这里的房价比东京、大阪低很多，大约是那边的三分之一甚至五分之一，买来自己住或者投资都挺合适。以住宅地平均地价来看，大概是5万日元/平方米，城市间依照人口和产业特色有所不同。
举个例子，松山人口约50万，是四国最大城市，也很热闹，旅游资源多，房价自然最高。高知和德岛这两个城市产业单一，人口还在往外跑，房价最低，空置率稍高，小户型多适合入门投资。高松地理位置好，是交通枢纽，买来自住或者提升流动性比较理想。
想买投资小户型，一般是1R公寓，价格范围大约650万到1700万日元不等。自住的话，3LDK中古公寓或一户建价格会高些，但依然是几十万人民币可搞定，远比东京便宜。
2、日本买房得知道的必付额外费用
你以为买房只交房款？别傻了，四国买房这些杂费差不多都一样，不会因为城市变，费用不变。签了合同、过户时额外得付房价的5%到8%不等的税费和手续费，外国人和日本人一样待遇。
常见的费用包括：中介费（一般房价×3%加6万日元，再乘以消费税），新房直售买家能省这个，中古房都得交；登记费和不动产取得税，前者是土地和建筑评估价的百分之一点多，后者3%，不过自住有优惠；司法书士代办费，大概10万到20万日元；印花税合同金额对应收费，一般1万到2万左右；还有保险费，五年一次的，约20万到40万日元，固定资产税交楼时要结算，这些都得算进去。
大致上来讲，如果一次性付全款，你可以按房价的7%准备额外费用，这样比较稳妥，也不会差太多。
3、按城市仔细算笔账，看看到底要多少钱
拿投资的1R公寓举例，选个中间价算，算上7%杂费，拿高松来说大概在1230万日元，松山1391万，德岛和高知都在1000万日元出头。想买三居自住的话，高松单看房价就要3100万，佣金和税费加一起3317万日元，松山稍高一些3745万，德岛和高知则经济实惠，2400万出头就能买到。
城郊有些老旧空屋最低价只有100万到500万日元，但得提醒你，这种房子虽然便宜，修缮一算，水电防水啥的光维修可能得800万日元起步，不是一般没有本地经验的朋友能轻松应付的，真的不建议首次置业的海外买家冒险。
4、买了房之后每年也有固定花销
别以为付完钱就没事了，买了房，固定资产税和都市规划税还得交，算下来，大约是评估价（通常比市价低——大概6到7折）的0.85%左右。以高松一栋3100万日元的房子来看，评估价约为2100万，税费每年大约18万日元。
公寓住户还得交管理费和修缮基金，1R公寓一个月差不多1.2万到1.8万日元，三居可以两万起，最高3.5万日元。每年保险费和检查等，预计5万到10万日元不等。整体年持有成本大致是30万到40万日元间，根据房型和地段有所浮动。
5、贷款买房门槛别忽视，预算准备
别看日本房价低、环境好，外国人贷钱买房还是有门槛。多半没有日本长期签证的，银行不给贷款。持有经营签证或者人才签的买家，可以贷，首付至少30%，贷款期最长25年。
比如高松那3100万日元一户建，首付就是930万日元，外加杂费217万日元，现金准备要1147万日元，杂费部分不能纳入贷款，必须提前存好。
6、给预算不同的你点建议
如果你预算在1000万日元以内，建议把目光锁定高知、德岛的1R公寓，作为出租投资比较合适，年租金收益率有9%到16%，收益和现金流都挺稳。
预算介于2500万到3500万的，德岛和高知的三居一户建是不错的选择，生活压力不大，且适合长期居住。
预算还能更高，比如3500万以上，可以考虑高松和松山的市区一户建或者大户型公寓，配套完善且保值空间大，适合想要舒适居住又考虑升值的朋友。
个人建议，避开太便宜的郊外老房子，虽然门槛低，但后续花费巨大、新手接手非常累，尤其是海外买家。除非你有坚定的翻新能力和时间，否则优先选20年内的中古房比较靠谱。
说实话，四国也是日本置业成本比较友好区域，投资1R全款只要900万日元多点，三居一户建两千多万日元就能搞定，这跟热门城市比差别太明显了。特别是预算有限或只是想长期旅居的朋友，四国的德岛和高知其实非常有性价比。
如果想选环境成熟、交通和生活配套更完善的地方，高松和松山肯定是首选，尤其是对于追求方便和房屋增值的买家来说。
我个人经历里，买房除了价格，最容易忽略的是税费和后期持有成本。一定要算进去，才不会觉得到手后口袋瘪了。有问题时多问问，学长我这边也能帮上忙。毕竟置业不是小事，咱得稳准狠地把钱花得值。
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