说到想在日本买房，很多人第一反应是东京或大阪，房价高得让人心慌，结果就是预算不够、选择少。长崎县其实是个蛮有意思的地方，虽然不算大城市，却有不少实惠的房源，交通也越来越方便。留学学长我接触过不少想在日本长期定居的小伙伴，很多都没注意像长崎这种性价比高的选项。下面带大家拆拆2026年去长崎买房，别光看表面那点价，实际花费和持有成本到底咋样，一目了然给你划清楚。
1、长崎房价差别挺大 选哪个看需求
长崎县离福冈开了条新干线，30分钟能到，挺方便，房价在日本是相对便宜的，整体大概是东京的1/5~1/3，不过房价内部也有不少分类，我们一起来看看主要几档：
空房（Akiya），这个特别适合预算紧的朋友，尤其是喜欢DIY或者把房子翻新的。长崎的空房很多，价格大概50万~300万日元（约2.3万~14万人民币），房龄大多30年以上，直接买了得准备花个200万以上修缮费。地段偏郊区，像长崎市郊外、五岛列岛、对马岛都能淘到。
公寓（マンション）部分，刚需自住或投资都行，覆盖长崎市、佐世保市、大村市这几大集中区。市中心平均单价在32.9万日元/㎡左右，郊区更便宜，25.6万日元/㎡，远低于东京中心区价位的十分之一。二手公寓大概300万~1500万日元，70平米的两室一厅比较普遍。新建的公寓主要集中在1500万~3000万日元，佐世保市海景公寓大约2000万以上。
独栋住宅是长崎许多家庭青睐的，有庭院还有车位。旧房子的话1000万~3000万日元，新房则大致2500万~5000万日元。像长崎市山坡地带能买到1500万以上还有海景，岛原市等内陆城市买房更便宜点。
土地价格方面，长崎县地价也挺亲民。住宅用地300万~1000万日元就能买100平米左右，核心区贵点，岛屿附近甚至300万日元就能搞定。商业用地稍贵，1000万~2000万日元，这类适合开民宿、小店。
2、光房价可不够 这些一次性费用也别忽视
大家买房都知道，除去标价，还有一堆买卖手续费用和税费在等着你。长崎县这些费用大致占房价6%-10%左右，由于外国人会涉及翻译、公证费，所以比日本本地人略高一点。
主要费用包括：中介费、税费、司法书士费。
中介费，在日本这块是有明文规定的，没得砍头价。计算公式是房价×3%＋6万日元，再乘以消费税10%。举个例子，1000万日元房子，中介费大约39.6万日元（约1.86万人民币）。
税费方面，合计大约占房价3%-4%。不动产取得税约是评估价的3%，评估价通常是房价的70%-80%，1000万日元房子税费大概21万~24万日元。登记免许税一般低于10万日元，印花税也就是几千到几万日元。
司法书士费固定大概15万~20万日元，这人负责帮你过户、登记，手续复杂不用自己操心。
留学学长举个真实例子：买个1000万日元的中古独栋，因为费用全加起来大概87.6万日元，差不多4.1万人民币，相当于房价的不到9%，算下来也不惊人。
3、买下来别忘了持有成本 这里也比东京友好
房子买了还得养着，持有成本主要是抱固定资产税、管理费（公寓），修缮费和保险费等。
长崎的年持有费大概是房价的1.5%-2%，东京一般需要2%-3%，感觉低点负担就轻松。
固都税一年大约1.7%，按评估价算。举例750万日元的评估价，差不多一年交12.75万日元（约0.6万人民币）。
公寓还得每个月交管理费和修缮费，大概1.5万~5万日元不等。有的楼配电梯、保安、保洁服务，所以费用会看建筑状况而定。
保险必买，火灾保险3万~5万日元每年，地震险是可选的。若没车位，需要租车位月租5000~1万日元。
4、拿长崎和东京一比 预算差能大到让你愣神
拿长期居住热度最高的房型作对比，差别吓人。比如70平米中古公寓，东京大概也得3000万以上日元，甚至冲8000万，长崎县同等面积只要300万~1500万。独栋房也好不到哪儿去，东京要8000万起步。持有成本也高出好几成。
所以，别只盯着东京光鲜外表，长崎的房价和后续负担远远亲民，特别适合预算有限但又想在日本扎根的学生、年轻家庭。
5、给打算去长崎买房的你点建议
看完这些，可能觉得长崎真的挺适合置业。不管你是想花极低成本买个空房自己慢慢改造，还是想买新公寓安个稳家，或者家庭自住独栋，预算一般就能满足。要注意的是，空房虽然便宜，但修缮费用不算低，还有地段和交通便利度需要权衡。加上买卖手续费吃掉6%-10%，别光盯房价。
留学学长我个人推荐，投资或者住宅选择里，最好结合交通便利性和未来发展潜力去看，比如新干线沿线的小城市，以及佐世保这类有海景的地方。这样即便未来转卖也靠谱不少。
需要强调的是，日本买房无身份限制，土地是永久产权，长崎县税费相对低，是外国人较宜置业的地方。如果你还挺感兴趣，可以关注[蔚蓝留学]这家专业中介，经验丰富，帮你理清购房流程和细节，不用担心语言和手续问题。
放心，有什么疑问随时来问我，留学学长在线陪你理理头绪。买房不是小事，做足功课准没错，提前了解清楚就能心中有底。机会就在眼前，敢迈出这一步，说不定你的日本生活能更稳健舒心！
