很多同学问我，想在日本买房到底得准备多少钱，尤其是横滨这种靠近东京的城市。其实大家常常忽略，除了房价，还得算上各种税费和持有成本，这搞不好加起来一笔不少的开销。作为在日多年的学长，今天就拿横滨这个例子，帮你拆解从公寓小户型到高端别墅，实际买房用多少钱。
1 郊区单间公寓 轻松入场投资租赁
横滨外围，比如磯子、瀬谷这样的区域，一般的中古单间公寓面积16到30㎡，房龄30年左右，靠近私铁小站，租金大概每个月4~6万日元（大约2千多人民币）。买一套房价大概从780万到2500万日元（36万到117万人民币）不等，买房要一次交差不多7%的手续费和税费，比如中介费、登记税等，差不多是55万到175万日元。所以总落地价在835万~2675万日元之间，算下来，低门槛也得差不多40万人民币起步。
贷款方面，如果你不是日本永居，首付起码得25%左右，大概要200万到625万日元，还能申请面向海外购房者的专项房贷，利率大概1.5%-2%。额外的持有成本包括固定资产税和都市计划税，还有管理费和修缮金，一年下来大约12万到35万日元不等，具体看房子年龄和地方差异。
2 适合刚需的两居公寓 中环通勤便利选择
想自住或者家庭刚需的，小户型两居大概50~65㎡，年轻一些的房龄10到25年，离车站步行10分钟内，更适合通勤东京的生活。这类房价一般落在3700万到5500万日元（173万到258万人民币），另外要准备7%的杂费，也就是259万到385万日元。全款买下的话差不多等于4000万日元以上，首付25%是925万到1375万日元。
持有价钱方面，固定资产税和管理、维修费用一年约50万到80万日元（2.3万到3.8万人民币）。这类型比较适合家庭安家，价钱也够稳定。
3 横滨核心区高端公寓 设施、地段杠杠的
到了横滨站、港未来、中区山下町这些黄金地段，新楼盘多为高层塔楼，面积58~116㎡，户型2LDK到3LDK都有。楼盘一般配备24小时保安和抗震结构，比如THE YOKOHAMA FRONT TOWER，这样的房子差不多要1.35亿到2.98亿日元（634万到1400万人民币）。手续费略高，约占8%，大概1080万到2384万日元。首付普遍是30%，就是4050万～8940万日元。
这种高端盘持有成本也不便宜，管理和修缮费用一年交180万到320万日元（8.4万~15万人民币）。如果经济实力允许，这种物业保值和居住体验都不错。
4 横滨一户建别墅 全家改善多选
不像公寓一层的产权，买一户建房子是含了土地的永久产权，面积一般90~120㎡，常配个小院和停车位。区域分布很多，从远郊到市中心都有不同价位。比如远郊区（瀬谷区、栄区）中古房，价位大概3000万到4800万日元（141万到225万人民币），加上7.5%的各种手续费，落地价格在3200万到5200万日元。首付同样25%，年持有成本主要看税费，差不多35万到60万日元。
中环成熟区比如旭区、本牧等，华人比较多，生活设施比较完善，一般新建的4LDK户型价格在5700万到7000万日元（268万～329万人民币），算上杂费总价大概6100万到7500万日元。首付大约是在1400万到1750万日元。
如果预算充足，像山手或中区这种顶级临海别墅区，动辄就是1.2亿日元起步，含杂费有可能达到1.3亿以上，适合追求顶配生活的家庭。
5 购房费用、持有费不容忽视
日本买房有些硬性花费是不可少的，不管是新房还是二手，杂费一般达到房价的6%~10%。最大的花费通常是中介费，按照法律最高标准是房价3%加6万日元再加消费税。还有不动产取得税，买房过户后缴，通常是评估价的3%，不过自用住宅有1200万日元免税，对于刚需很友好。
产权登记税约占房价2%，过户办理需要给司法书士，费用5万到20万日元不等，然后还有印花税、房屋检测、保险费用，这些加起来也得5万到12万日元。
每年持有成本也不能忽视，固定资产税+都市计划税大约1.7%，一般折算到房价大概是0.85%~1.2%。公寓还要交管理费和修缮基金，按面积计费每月每平米1500~3000日元，塔楼成本更高。一户建没有这部分费用，但房屋保险需要自行购买，每年2万到5万日元左右。
退一步看预算
简单算下来，想投资单间出租，落地成本最低大概40万人民币起；小家庭刚需自住两居，至少准备185万全款和50万左右首付；全家定居的一户建，刚需改善的话得有全款150万起步，落地预算300万上下；横滨市中心的高端改善房价7百万人民币起步没有上限。记住，外籍无永居一般首付要25%~30%，持有签证、工作稳定的长期居民可以申请15%低首付。
横滨依靠和东京近的优势，很适合想落户日本的朋友。不管是投资还是自住，了解具体费用后才能心里有底，更合理安排资金。身边不少朋友因为没有弄清这些环节，买房后才发现每年税费和管理费不低，最好趁早做好功课。
你如果对日本买房还有啥疑问，或者纠结买哪个区域更合适，欢迎随时联系学长，学长在日本给你分析，帮你找靠谱的[蔚蓝留学]中介，走正规流程，避免踩坑。毕竟买房是大事，咱别慌着去冲，稳妥靠谱才是长远打算哈。
