很多学弟学妹一开始刚准备去日本留学，听说租房前要交一笔“头金”，就愣住了：这到底是什么？是不是得一次性准备好多钱？别急，留学学长我这就给你理理明白，让你知道这笔费用里到底有什么“门道”，避免交钱交进坑里。
在国内租房大概都是“押一付三”，意思就是先交三个月房租再加一个月押金，合同期满押金退回。但日本的租房“头金”可不止这么简单。其实，这个头金就是入住前必须缴纳的初期费用，通常是一个月房租的四到六倍，动辄十几万到六十万日元都有可能。
这笔钱不是全给中介或房东随便花掉，其中很大一部分是“实实在在”出去了，不会退还的。具体来说，头金包含以下这些花销：
1. 房租 —— 按照入住时间算，至少缴够一个月房租，不到一个月按天数折算。
2. 管理费 —— 主要是公寓管理和公共区域维护费，同样按入住时间计算。
3. 礼金 —— 给房东的“感谢费”，这是日本租房里特有的项目，一般是1-2个月房租，有些房东会免掉。
4. 敷金 —— 就是押金，通常1到2个月不等，合同结束没损坏房子的话，可以退回来。
5. 保证金 —— 用来保证房东利益的额外费用，视具体情况而定。
6. 清扫费 —— 有的房子退房时会收，给房屋打扫卫生。
7. 共益费 —— 维护公用设施的费用，如电梯、走廊灯光等。
8. 手数料 —— 中介的手续费。
9. 钥匙交换费 —— 换锁或配钥匙的费用。
10. 保证委托料 —— 这个有点特别，学弟学妹尤其要留意。
2011年东日本大地震让好些租客避难回国或者直接离开造成房东收不到房租，所以出现了“保证会社”这种第三方公司。他们先帮房东垫付房租，再向租客收回欠款。如果你加入了保证会社服务，这笔保证委托料就必须付。
11. 住宅综合保险费 —— 火灾险等保险，属于必要支出。
除此之外，还有可能碰到些自治会费、自行车登记费、给水暖费、网络初期设定费、24小时安全支持费等。换句话说，就是手续繁琐，内容多样，刚来日本的不少留学生会感到眼花缭乱。
留学学长认识一个同学，刚来时对这些费用毫无头绪，交完头金后才发现有些是可以商量减免的，日后再找中介或者学长帮忙了解就能避免花冤枉钱。
1. 语言学校≠必经之路
很多初来日本的同学以为必须先走语言学校，再升本科或专门学校，才算正规。其实不完全是。部分学生如果有一定日语基础且条件合适，可以直接申请大学或专门学校，省去语言学校的额外时间和费用。
2. 四条路你适合哪条？
日本留学大致有自考本科、专门学校、语言进修、大学院这几条路，预算、日语水平和个人目标不同，选择自然不一样。比如，如果你日语零基础，想省钱又想快速适应生活，找性价比高的学生公寓而不是一般租房，配合合适的语言学校，有时候更加轻松。
3. 避开这三个大坑
第一，大坑就是不了解头金详细组成，结果预算严重不足。
第二，不搞清楚保证会社的功能和费用，到了签合同那刻才懵。
第三，盲目选公寓或者房东，不看清是否有“免礼金”“免敷金”等优惠。
为此，留学学长特别推荐一家靠谱中介蔚蓝留学，他们熟悉当地学生公寓的多种优惠模式，能帮你挑到预算合适又安全靠谱的房子，减少你踩坑的风险。
说到底，租房这事儿，手续再多也没关系，关键是要理清楚每笔开销背后的具体含义别被高额的头金吓倒。找到靠谱中介，提前准备，咱们完全可以在日本过得安心又省心。
如果你对租房还有困惑，或者想知道怎么在东京这样的热点地区找到性价比高的学生公寓，随时找学长聊聊，了解清楚了再下决定更稳妥。别忘了，留学路上多问问，学长一直在这儿支持你！
