刚到日本租房，真的是件让人头疼的事。我自己当年也是摔过坑，白白花了不少冤枉钱。很多同学跟我说，租房的流程复杂，费用也搞不清楚，担心被套路。今天跟大家讲讲日本租房到底是怎么回事吧。
1 找合适房子该咋办
刚开始找房，很多留学生都是靠房产中介。找房主要有两种路子：一是上网查房，二是直接去中介门店问。
网上有不少靠谱的租房网站，比如yahoo不动产、summo、at home这些，操作起来都差不多。以yahoo不动产举例，租房的话选“借りる”里的“賃貸物件”，选你想住的县，比如埼玉，界面会帮你细分各种筛选条件。看中某个房源，后面都有中介联系方式，要是不方便打电话，可以先发邮件，等中介联系你。有时候会邀请你去他们公司面谈，这是日本找房比较常见的流程。
另一条路是直接跑去本地不动产中介店，像MINIMINI这种连锁大品牌，还有学校周边的那些小店都可以去看看。这里要说，网上会有些虚假房源，目的就是让你跑到线下给中介看，实则让你转单找别的房子。碰到这事别尴尬，觉得不合适，直接换另一家中介问就好。靠谱不靠谱，其实不分你是哪国人，主要看中介自己怎样服务你，放心大胆说出你的需求很重要。
2 日本租房怎么看房型那些事儿
日语里介绍房子挺特别的，不像我们国内说“一室一厅”那么直接，而是用些字母和数字组合解释房型，像R、D、K、L这些：
- R代表房间（Room），数字是卧室数。
- D是餐厅（Dining）。
- K是厨房（Kitchen）。
- L则是客厅（Living room）。
拿最简单的ワンルーム，也就是1R，一个单间，卧室和厨房挨在一起。适合不经常做饭的同学，因为空间紧凑，租金比较便宜。1K是卧室和厨房分开，稍微大点儿，这个对大部分留学生来说，性价比挺高的，毕竟生活方便，有灶台也有独立空间。
说到选房，通常大家会考虑租金、交通便利度和房子本身质量三个方面。
3 预算想省钱，先得懂租房那些费用
这里跟国内最不一样的一点，就是日本的“首付”概念特别复杂。简单说，这部分费用不是“押一付三”那么简单，里面往往包含下列各种费用：
- 当月和下个月的房租，必须先缴纳。
- 礼金，一般是一个月房租，给房东的酬谢费，通常不退。
- 押金，一般也是一个月房租，这部分会退还。
- 中介费，通常是0.5~1个月房租左右。
- 火灾保险费，大约1~3万日元。
- 换钥匙费，大概1~2万日元。
- 保证会社的费用，如果没有熟悉的日方担保人，这笔费用很难避免，特别是保证公司的手续费，约房租一半。
- 清扫费，入住或退房时需要，大概2~3万日元。
稍微做个换算，如果租房月租是5万日元，初始费用很可能得花20~30万日元，也就是1万多人民币。很多留学生会为了省钱找“0礼金0押金”的房子，但有的中介会藏点其他忽悠费，你要是眼睛不够亮，反而花更多。所以找房子时不要只盯着价格低，适当放宽条件多找几处比较下，心里有数比较好。
4 距离车站、环境真的很重要
凡事都有个平衡点，离车站近的房子交通便利，价格自然也高。像东京大久保、高田马场这些地段，房租会贵不少，新宿一个1K房月租和离东京几十公里外的西川口同类房子，差价能到3000-4000元人民币。预算有限的同学可以选择离市中心远一点，车站步行5-15分钟的地方，这样性价比更适合。
5 看房时别忽视房子结构和安全
日本的房子大概分两种结构：木质结构的“アパート”，一般楼层不高，隔音和防潮性能一般，租金便宜，外国人更容易租到；混凝土结构的“マンション”，一般是高层公寓，有门锁、可视门铃，安全性和抗震性更好，价格也高。
个人建议，害怕蟑螂或不知道怎么防的小伙伴，选混凝土结构的房子更放心。还有女生千万别住一楼，我身边认识的人住一楼经常衣服被偷，太闹心了。
6 申请和审查环节大家要稳住
你确定好房子后，就得递交申请。这步很关键，因为日本租房必须有担保人。没日本朋友替你担保的话，只能找保证会社帮忙，不过这也得收钱，费用通常是半个月租金左右。
审核一般要等个七天左右，审核不通过你还得重头来过，挺折腾的。如果通过，管理公司会给你付费清单，你去银行付款，接下来的就是签合同了。
7 签合同请带懂日语的人
这是必备技巧。我当时就后悔没带会日语的朋友。签约的时候合同里费用明细要看仔细，特别是清扫费，有的房东是入住前交，有的是退房时交，弄不清楚很容易多花钱。另外，房东会给你“重要事项说明书”，里面写清楚各种责任分配和赔偿细节。别急着签，有不懂的就问中介，别憋着自己猜。
8 搬进去才知道细节多
日本的出租屋基本都是空房，没有床，冰箱，衣柜这些家具都得自己买。搬家前，还得提前电话预约水、电、煤气公司上门开通，手续都是预约制，没安排好等不到服务会挺麻烦。日本扔大型家具也是收费行为，想扔冰箱、床啥的得提前找专人预约回收，也要花不少钱。
说实话，租房这事儿没法太急，得慢慢来，准备好钱，也要多问多试。那些繁琐的流程和各种费用明细，认真准备几次后慢慢就清楚了。
