许多刚到日本的留学生，碰到租房时常常被“管理会社”拒绝，原因就是他们总觉得留学生租房风险大，怕你突然不交房租或退学回国。这种情况我见过特别多，大家别着急，其实只要准备好一些材料，讲清楚自己的经济情况，再加上用对方式沟通，是有很大机会通过审核的。学长我自己也经历过，好好准备真的能减少不必要的麻烦，接下来给你具体说说怎么做。
1.准备材料，说稳定才靠谱
管理会社主要担心你钱不够给房租，或者突然退学搬走，所以最重要的是拿出能证明你“稳定”的证件。最常用的是学校的在学证明，这个得是最新的，上面要有你入学和毕业的时间，还有最好是有学校盖章的。要是你是研究生，最好加上导师的联系方式，能证明你学业有规划。当然，课程表或研究计划书也能帮忙增加你的可信度。
存款证明必须有，而且建议里面的钱够你交3-6个月的房租。比如月租8万日元，你得准备24万到48万日元左右。银行开的存款证明，最好是日文或者英文的，有冻结期限显示，通常冻结到你入住后一个月比较合适。若是家里出资，附上父母的工资证明还有亲属关系公证，会让管理会社觉得有后盾。
如果你做兼职，也可以把兼职合同和近3个月的银行流水提供出来，但月收入要达到房租的三分之一以上，像租金是8万的话，你兼职收入最好2万7千日元以上。要是兼职收入不稳定，别忘了准备父母资助的公证声明书。
2.找担保，让出租方安心
管理会社最怕你一旦违约，他们很难找人要回损失。解决办法就是用“担保人”或者保证公司来背书。如果你能找到日本的连带保证人（比如日本籍或者永住者），那是最好。这个担保人要年龄在20岁到65岁之间，有稳定工作和收入，年收入最好是房租的10倍左右，还得提供在职证明、住民票、纳税证明之类的材料，再写个保证书签字。这个要求确实不低，很多留学生身边没有符合条件的人，就会比较棘手。
如果找不到人，也可以用保证公司服务。这种公司像ニトリ信用保証、日本保证等，只要提交护照、在学证明、存款证明等文件，经过审核后交一定比例的保证金，通常是房租的50%-100%。比如房租8万，交4-8万的保证金。他们基本就是替你做担保，不需要依赖个人关系，挺适合谁也不认识日本人的留学生。
3.额外付点钱，告诉他们你真诚
日本租房的礼金、押金还有更新费这些都是别的国家较少见的费用，管理会社常靠这些来筛租客。你如果主动说愿意提高礼金或押金，比如礼金从1个月房租变成1.5到2个月，或者押金从1个月涨到2个月，会给人感觉你很有诚意。
不过这要提前问清楚中介，确认管理会社到底愿不愿意接受额外付款，避免自己花冤枉钱。还有，别把钱投进去太猛，预留至少3个月生活费当应急，别让自己过于紧张。
另外，还有种租房是“无更新料”，就是续租不用交更新费。通常更新费是1到2个月房租不等，选这类房能减少管理会社担心你因费用问题提前走人。找的时候可以让中介帮忙看看“更新料なし”的房源，或者上SUUMO、ATHOME这类网站时直接筛选。
4.沟通靠谱，打消偏见
其实很多管理会社对留学生有刻板印象，觉得语言不顺畅、文化差异大，这些让他们更担心你会成为“麻烦租客”。这里可以借助经验丰富的中介来帮忙吧，他们会更懂日本租房流程，也知道怎么包装你的申请材料。比如[蔚蓝留学]这样的中介就比较靠谱，可以提前告诉他们你的学习时间和资金情况，中介还能帮你写推荐信，说你稳定、预付了学费、不打算退学什么的。
遇到一些情况可能被误解的，比如兼职收入低或者靠父母资助，一定要主动和中介沟通，让他们帮你向管理会社解释清楚。可以说：“我父母在中国收入稳定，已经准备足够交房租。”“我兼职收入目前不高，但使用了保证公司做担保，绝对不会拖欠 rent。”这种说明很管用。
还有一点，申请表里最好填“预计长期住，至少2年以上”，这样能让管理会社觉得你是真心想长期住，不会短期搬走。同时，可以把你的未来规划告诉对方，比如“毕业后想留在日本工作，正在找工作”，也增加可信度，降低管理会社怕你半路走人的担忧。
5.瞄准合适房源和时间
日本有些房东或者管理公司特别欢迎留学生，会在房源里注明“留学生歓迎”，这种房子自然好申请多了。找房时优先关注这类，也能节省好多麻烦。
租房时间也能影响成功率，因为每年4月份是入学季，大家都抢房，竞争超激烈。学长建议大家最好提前1-2个月开始申请，或者避开高峰期，选5-6月试试，反正市场没那么火爆，成功率更高。
最后一点特别重要，申请期间保持电话和邮件畅通。管理会社可能会打电话确认材料或者背景，别不接电话或者邮件不回，沟通顺畅会让对方觉得你很负责任，也更愿意给机会。
留学生活本就不容易，租房问题别太着急。只要按照这些办法准备，态度真诚，材料齐全，肯定有办法突破自己的“租房玻璃门”。碰到问题多问问，学长我经验多，随时欢迎找我聊聊。毕竟大家一起努力，离梦想更近一点就好。
