刚到日本，很多学弟学妹第一次签房租合同时都被那些日文条条框框弄得云里雾里。押金、礼金、管理费、更新费……这些听起来差不多的词，其实含义都不一样。没弄清楚很容易交多了钱或者被坑。作为过来人，学长今天就来跟你讲讲这几项最常见的费用，让你签合同时更放心。
1. 押金其实没那么简单
押金（敷金）是大家最熟悉的一笔钱，通常是你交给房东的保证金，大概相当于1-2个月房租。别以为退房就能全额拿回来，学长身边的朋友中大多数最后都被扣了一部分，原因是清洁费、修理损坏啥的都会从押金里扣。所以签合同时，最靠谱的办法就是直接问清楚：费用都有哪些，押金会退多少。省得退房时心里一头雾水。
2. 礼金可能让你大跌眼镜
礼金这种东西，咱们留学生一开始听到都会怀疑人生。它是租给房东的一笔感谢费，用完就不退。一般也在1-2个月房租左右。在日本这是很传统的租房文化，想省钱的学弟学妹可以重点关注一下“礼金なし”的房子，也就是没有礼金的房源，真的能帮你省一大笔启动资金。
3. 管理费别忘算进去
看房子的时候，不只是看租金多少，要注意管理费（管理費或共益費）有没有写上。它是公寓公共空间的水电、清洁等费用，通常每个月几千到一万日元。房租看起来便宜，管理费高的话总花费就会增加，搞不好比别的贵了还不明显。学长建议把管理费当做月租的一部分算，避免被“低房租”忽悠。
4. 更新费长期住别忘这笔账
不少留学生没意识到的更新费也是费用清单上的大坑。日本租房合同一般1到2年续签一次，续约时得交更新费，金额通常是一个月租金左右。你住的时间越长，这笔费用就越不能忽视。学长认识的同学当初没提前估算，续约时突然交了一大笔，心情崩溃。所以打算长期住的话，这个“续签税”一定要预算进去。
5. 其他杂费别忽视
除以上四项，还有几样费用也很常见：
- 中介费（仲介手数料）：帮你找到房子中介公司要收的，差不多是一个月房租。
- 火灾保险费：大多数公寓要求必须买的保险，费用不高但必须交。
- 担保公司费用：如果没有日本担保人，就得找担保公司帮忙，初次费用可能是半个月到一个月房租。
6. 签合同的小建议
签租房合同一定要仔细看每条款，特别是费用相关的，别只盯着月租便宜。日语不够流畅的话，尽量找学校老师或者会日语的朋友帮忙翻译一下。之前我一个学弟差点因为没看清手续费项爆出意外账单，好在及时请教了学长帮忙确认。租房不是小事，搞懂每笔钱的用处，你才能更理智地决定住哪儿。
租房就是留学生活里一个很重要的环节，只有把合同里各种“费”摸清楚，才可以避免被坑，安心享受在日本的生活。你们有疑问随时找学长聊聊，留学路上我们一起加油！
