最近不少学弟学妹在问，日本租房到底有多复杂？为什么看着租金不高，最后一算各种费用加一加钱包瘪了不少？其实，很多时候，陷阱不在租金，而是在那些你没留意的“隐藏费用”。留学学长我这就帮你梳理清楚，教你怎么避开那些容易踩雷的坑。
1. 礼金押金不简单，藏着不少猫腻
礼金这东西，日本租房特别常见，简单理解就是你给房东的“谢谢费”，多半是一个月房租，热门地带甚至两个月都不奇怪。比如东京港区10万日元/月的房子，礼金能直接让你掏出10到20万日元，相当于人民币四千七到九千多。有人没注意，签约后突然交这笔钱，初期预算直接超支，这坑真不好翻。
所以，如果预算紧张，先瞄准那些标着“0礼金”的房源，像UR团地、Leopalace21这种公营或连锁品牌，能省不少。用SUUMO、CHINTAI这类大平台筛选，通常就能找到没礼金的家。
押金也别小看，通常是1到2个月房租，退房那会儿房东随便扣点清洁费、设备磨损费，往往扣光了押金留你哑巴吃黄连。我有同学退房时因为墙壁点点污渍自动被扣了6万日元，实际清洁费才两万，差距太大了。
咱们可以在签约前狠下心拍张全屋照片，包括墙壁、地板、设施啥的，办妥所有证据。退房时，务必让房东给个明细单，这样才能理直气壮地为自己的押金争取权益。再强调下，UR团地还真不少无押金房源，又省心又省钱。
2. 中介费用，别让手续费成“天价”
大部分正规中介收取的费用是一个月房租加上消费税，也就是你租8万日元的公寓，得花8.8万日元左右给中介。可是市面上确实存在“黑中介”，喜欢搞“双倍中介费”或者附加各种琐碎费用，比如清洁费、换锁费，这些都得提前问清楚。
学弟学妹们不妨优先选那些全国有名的大连锁中介，比如三井のリハウス、住友不动产，或者口碑靠谱的华人中介（记得核实资质哦）。合同签之前，务必要求他们把所有费用都写清楚，别相信口头承诺，那多坑你啊。
说到省钱路子，日本政府的UR团地，你必须了解，那里零礼金零押金，且无中介费，申请的门槛也不复杂，凭学生证和收入证明就能申请。Leopalace21也是一个选择，免中介费，配有家具家电，适合短期或者临时住房，但月租比一般公寓稍高。
3. 保证公司，你的“隐形担保人”要会玩
租房时，房东大部分都得靠保证公司跳站保证租客。这个保证公司通常年付费，花费是总租金的30%-100%。举个例子，月租10万日元，保证公司一年费用能从3万到10万日元不等，差距这么大，就是看具体哪个公司和合同内容。
如果你运气好，学校愿意做你的连带保证人，能直接跳过这笔钱，或者选UR团地，干脆不需要保证公司，省时又省钱。
保证公司也爱玩套路，比如有的收费高得离谱或者在合同续约时忽悠你得再交一笔更新费，可能高达一个月租金。学长遇过同学续约那会，被要求额外付出一个月房租，真心不能掉以轻心！签合同之前，一定要把所有费用结构问明白，让他们开个书面说明，别给你留口子乱收费。
4. 房型怎样选，1K和1LDK差在哪
预算不够，但自己想住得舒舒服服，你会考虑1K还是1LDK？1K就是带独立厨房的单间，东京大概月租5万到8万日元，算下来2300到3700人民币。适合预算有限的留学生或者打工族。缺点是很多老房子隔音差，采光不好，一定得现场看或者让中介给你视频实况，不然来了才知道有多水。
1LDK带客厅餐厅，适合需要个人办公空间或者小家庭，租金自然更高，在东京8万到15万日元不等。要注意有些1LDK实际面积很小，老房子不到30㎡，你买租房图纸时，得上心一查尺码，看清楚实际情况别被忽悠。
5. 省钱妙招，线上平台和共享屋
找房必备神器——SUUMO，最大的租房平台，房源齐全且能自定义过滤条件，比如筛选无礼金、无押金、面积、租金区间，方便又靠谱。GaijinPot Apartments特别为外国人设计，配有英文服务，日语不流利的学弟学妹特别适合。
不过网路上信息会有延迟，别盲目相信误导，找好房后一定要跟中介或管理公司确认，确保信息真是有效，别冲动先交钱了。
共享住宅（Share House）也是省钱利器之一，月租3万到5万日元不等，含水电网，非常适合预算紧张的同学。代表品牌Borderless House、Sakura House，配套齐全但需要适应合租模式，有些地方卫生或者噪音问题也得提前问清楚。
6. 签合同前这几个点要核对
操作租房合同之前，别忘了这几个必须检查的点，护住自己钱包：礼金押金中介费保证公司费用，这四个合起来算清楚，别后面惊讶；
房屋现状赶紧拍照留证，别让后面扣押金没说法；合同条款看仔细，包括租金金额、交钱方式、续约费、解约通知期都别含糊；
是否需要保证人，确认清楚避免意外；宠物政策看好你的小萌宠能否随你入住；隔音采光别靠听别人说，得自己实地感受或者视频确认；
管理费水电网费是否含在租金中，别白交了；退房标准搞明白，别吃冤枉扣押金；
房子是否曾有敏感历史，比如“孤独死”，这类细节也不能忽略；日语不好？挑一个有中文服务的中介，让彼此沟通没障碍。
日本租房这块，其实细节真不少，别怕麻烦，慢慢摸索会懂门道。
