初到日本租房，你是不是也感受过那些看不懂的合同条款带来的无奈？学长当年刚来时没认清“头金”真相，差点哭着退房，血亏了好几万日元。今天就带你聊聊我亲身经历的几个大坑，帮你避雷不踩雷。
1. 头金不只是首付，那是“隐藏大账单”
大家可能会被“头金”（初期费用）吓到，其实它不仅是首付那么简单，这钱往往能占到一年房租的一半！比如礼金、押金，还有保证公司的费用，有的甚至还要交钥匙更换费、消毒费。一开始我也以为“0礼金0押金”就是赚到了，没想到那保证公司费用贵得吓人，6个月房租都花出去，整体算下来比一般房子还贵。
在签合同前，一定得提前问清楚每项费用具体是多少钱，别只盯着“礼金敷金0”几个字就冲进去了。
2. 免费Wi-Fi别被广告忽悠了，那网速有多烂你想象不到
有些包网络的房子宣传“ネット無料”，听上去很爽对吧？实际情况往往是古早的ADSL共享带宽，想看个视频卡得让人崩溃。前几天我一个朋友为了省钱选了个免费网，结果上网像穿越回了10年前。
最好是去现场用速度测试App亲测，或者自己带台路由器，租用光纤网络，虽然每个月要多花1000到2000日元，但稳定多了，那种用起来畅快的感觉你会懂！
3. 老公寓不是省钱良方，虫虫问题惹得你后悔辣
木造老公寓因为透气，夏天一到蟑螂、白蚁就疯狂，学长有次回宿舍半夜发现脚背有只蟑螂爬过，差点惊叫邻居报警。住这类老房子，虽然租金便宜，住着却经常心里打鼓。
看房时多注意结构，选钢筋混凝土的“RC造”或新房是更靠谱的选择。检查水槽、窗缝这些老鼠虫最爱的地方，别忘了自己备点杀虫剂，遇到问题先自己动手，通常比麻烦房东快多少。
4. 退房清洁费往往是“杀手”，拍照存证要做足
退房别以为交钥匙完事，日本的“原状恢复”要求非常严格。墙面一点小划痕就能被扣三万日元以上清洁费。我当初没拍入住时的照片，退房那会只能乖乖接受。
建议大家搬进去时就用手机拍个360度视频，留存全套入住状态。退房时如果对方乱扣费用拿出来对比，理亏的几率大大减少。自己动手打扫学长也试过，省了大半清洁费。
5. 日本步行距离没那么简单，山坡你踩过吗？
中介说“车站步行5分钟”，你想，五分钟应该很快吧？别傻了，日本走路估计用的是忍者速度。学长一个朋友天天爬45度斜坡去上课，感觉比训练铁人三项都累。建议用Google地图实际用步行模式测测，尤其避开那种高架桥旁边的坡上房。
6. 那些“坑”其实有时候也能变福利
宠物友好房虽然需要多交“宠物押金”，但对养猫养狗的小伙伴来说，能找到允许宠物的房子，简直是宝藏！更妙的是，有的房东还配备了猫爬架呢。24小时垃圾房也很实用，再也不用担心倒垃圾的时间限制，生活便捷许多。
学长想告诉你，整个日本租房过程中，信息就是你的武器。合同务必要细看，可以先用DeepL翻译成中文，把条款一条一条对比，哪有不想接受的大胆拒绝，像说“この条件は受け入れられません”这句话，我当年用过好几次，房东和中介都得买账。
留学租房这条路走久了，坑是避不开，但越早知道越少吃亏。遇到疑问别怕问，迷茫时多交流，学长随时在线帮你理清思路。攒经验的路上，咱们一起走。
