刚到日本留学，找房子肯定是件头疼事。最怕遇到黑心中介玩套路，或者住进让人悔不当初的凶宅。学长带你识破这些坑，帮你租到舒心又安心的地方。
1. 黑心中介套路多
遇到“超级便宜”的房源别急着跳坑。学长一个同学当时看到价格远低市场价的房，就以为捡了大便宜，结果到现场被告知“已经租出”，反倒被引导看贵一大截的房子。建议你提前用雅虎房产等平台看看目标区域的平均租金，低于市场价20%以上的房源得多琢磨琢磨。
还有些中介藏着不说房子的问题，比如晚上楼下吵闹声、漏水或者墙壁潮湿。这些可不能光听对方吹，要白天、晚上都去实地察看。用手机录像保存细节，有问题还能做保障。毕竟一旦签约，退租很麻烦。
有人会用“限时抢租”“马上被别人租走”这种急迫话术来催你决定，别被吓着。正规的中介知道留学生决策需要时间，真着急租出去的反而不会装模作样催你，咱们得保持冷静，自己喜欢才签。
签订合同之前，务必让中介把所有费用列清楚，免得被啥“礼金”、“保证会社费”“家财险”等莫名其妙的费用吓着，问清楚每项是干嘛的，金额怎么算的。
2. 怎样认出凶宅？
凶宅这事别说学弟学妹们害怕，学长刚来的时候也被吓过。有时候同栋楼里大多数房租10万，某间却只要6万，合理怀疑它“背后”有故事。用“大岛てる”网站查查历史，输入地址能看到这房子过去有没有什么事故，包括意外死亡。
装修得特别新的房子要多留神，特别是墙纸地板换新了，可别以为就是翻新好房，有可能是想遮盖过去不好的痕迹。重点看看那些不太显眼的地方，橱柜边、卫生间的角落，必要时和邻居聊聊，问问房子的老历史。
还有的凶宅通过改名字、重新粉刷外墙来掩人耳目，想骗新租客。你不妨用Google地图看这栋楼以前的样子，或者问物业管理公司这栋楼最近几年有没有换过名字或外观。
3. 租房基本名词别糊涂
礼金就是给房东的感谢费，通常一两个月房租，不退。敷金有点像押金，退房时扣掉清洁费会退回部分。保证会社料是担保公司收取的费，保护房东避免租客赖账。管理费是物管费，每个月缴，包含公共区域的清洁垃圾处理。
再说定期契约，通常是一到两年就得续约或者搬家，留学生一定要有心理准备，不要想着长期不动的“铁饭碗”。
4. 多用靠谱渠道 保护自己
建议优先选择大型连锁中介，比如SUUMO、APAMAN，这类平台信息透明，争议相对少。学校国际交流中心也会提供靠谱的房屋中介名单，用学校推荐的中介往往更安全，别光信网上的淘宝之类小平台。
签合同前，别忘了看清楚解约要求和违约金是多少。一般解约要提前1-2个月通知，违约金差不多是1个月房租，提前搞清楚省得麻烦。
关于个人信息，留学生只要提供在留卡、护照和担保人资料就够，千万别透露网银密码、信用卡信息啥的。碰到要这些敏感资料的中介，就要打起十二分精神了。
租房毕竟是留学生活的重要开始，别急着签，亲自去看看，多问多对比，才能找到一个住得安心又省心的“家”。学长也遇到过各种坑，迷茫时随时问我，咱们一起把难题拆了。
