在日本租房，很多学弟学妹都有过被所谓“学长”或“学姐”拉进合租坑的经历。房租比市场价高出不少，押金退不了，甚至半夜突然有人带陌生人来看房，这些“合租刺客”让好多留学生苦不堪言。作为在日多年的留学学长，我来跟你聊聊怎么避开这些乱象，别被二房东骗得团团转。
1. 二房东套路多，别糊涂
别以为自己是“学长学姐”推荐的“直租”，不少所谓的“免中介费”背后，其实是高价转租。举例来说，市面上一间8万日元的房子，二房东可能会收你12万月租，这差价每个月能赚不少。重点还不止这，合同里一般很模糊，租客连真房东是谁都不知道，想维权都难。
还有退房那事，二房东常会以“清洁费”、“自然损耗”的名义，把押金扣得一毛不剩。入住时没拍照留证，退租时房子地板、墙面一点小磨损就算你头上。更坑的是，清洁费虚高，所谓“专业消杀”收个五万日元，实际也就是简单拖个地而已。
更严重的是，有些二房东还偷偷把房子挂到Airbnb做短租，房东发现后你可能说搬就搬，押金一分钱不退。我一个学弟在东京租的大半年房子，某天房东直接上门逼他一周内走人，原因就是二房东私自短租乱搞。
2. 识别这些危险信号，别被套路
怎么判断是不是碰上了“黑心二房东”？先看他们是不是拒绝给你真正房东的联系方式，总说“我们是全权代理”，这是很大风险信号。合同要是模糊，没写清楚押金怎么扣、谁负责维修，也很危险。再有，租金明显比周边贵还要求现金支付的，警惕性要更高。另外，如果对方经常半夜带人看房，99%是在搞短租业务，千万别糊涂答应。
安全起来，先要核实房东身份，让对方拿出“登記簿謄本”——也就是房产登记证明。如果是二房东，必须给出房东同意转租的书面凭证。签约之前，一定要亲自去看房，多拍照录像，把房子现状固化在证据里，避免退房时被乱扣。顺便问问邻居，确认合租或者短租到底能不能做。
合同里要写清楚押金的退还规则，比如“清洁费不超过1万日元”，以及维修责任如何划分，防止二房东耍赖。强调转租限制，合同里一定写明“未经房东许可禁止转租”，避免被卷入违规。还有，千万不要用现金支付，尽量银行转账，留好收据。遇到被敲诈勒索，凭证据去报警或找消费者中心投诉。
3. 碰上骗局怎么救？
就是不幸遇上了，也别急着认命。第一步，赶紧收集所有证据，包括合同、转账记录、聊天截图还有房屋状况照片。特别是二房东的身份信息（比如在留卡复印件）也要留好。
如果对方有威胁、诈骗行为，可以直接报警（110）。行政方面，可以联系国民生活中心或者住宅纠纷处理支援中心，申请调解。押金追回有时也能走小额诉讼，这个诉讼费其实很低，大概500日元左右。
有学长的学弟在大阪被扣了10万押金，最终法院判二房东全额退还，还赔了精神损失费。只要敢维权，别让他们吃了哑巴亏。
4. 买安心更重要 你有更好选择
如果合租怕遇“刺客”，留学学长推荐几种相对靠谱的方式。比如正规的Share House，像Oakhouse、Social Apartment这类管理透明，押金纠纷少不少。或者学校合作的宿舍，虽然空间不大，但价格稳定、退租方便。还有大型中介的直租，Minimini、Able这类，虽然有礼金，但权益更有保障。
别眼馋“免中介费”这类词，那很可能是陷阱。合租本身没问题，它能帮你省不少钱交到朋友，关键是选对人、选对房。谨记，签合同前一定核对所有信息，拍照留证，留存支付凭证，遇到问题勇敢维权。
遇到困惑别自己硬扛，迷茫时多问问身边已经在日本的学长学姐，或者找【蔚蓝留学】这样靠谱的中介帮忙，别让“合租刺客”毁了你的留学生涯。你有任何问题，学长这里随时欢迎你找我聊天交流，共渡难关！
