打算去日本留学或者生活，咱们第一关就是找个靠谱的住处。但日本租房其实有不少“坑”和你不知道的细节，不提前准备容易踩雷。别急，留学学长结合多年的经验，给你讲讲从找房到搬出那些必须知道的事儿，帮你少走弯路。
1. 先理清预算和住处需求
日本的租房费用远不止月租那么简单。除了房租，还得准备礼金、敷金、仲介费、火灾保险费等一大堆初期费用，合计通常得是月租的3到5倍，预算一定要算清楚。别到头来钱包告急，影响留学生活。
你要明确自己需要什么样的住处。上学、上班的通勤时间能接受多长？附近有没有超市、医院、银行这些生活设施？想住多大面积？是单间、还是想住公寓楼？要养宠物的，更要提前确认物业是否允许，很多公寓严禁养宠物，这点别弄错了。
找房的时候，不妨多找几个中介对比，像[蔚蓝留学]这样的靠谱机构也能帮忙找房。多看几套，才有底。看房时，别光看外表，墙壁有没有裂痕，设备还能不能用，光线是否充足，楼下的噪音大不大，还有停车位是否满足需求，都得记心上。特别是旧楼，水管电路啥的老旧没被修好，可是大麻烦。
2. 签约一定要看清条款
拿到租赁合同，别急着签。先仔细检查合同里租金、租期还有续租费用。日本租房合同一般是两年一签，也有一年更新的，更新时常常得交相当一个月租金的续费。
敷金和礼金是两回事：敷金是押金，退房时会用来修理损坏，没用完的会退还；礼金就是“送房东的钱”，基本不退。学长有一同学因为没搞清礼金本质，差点心疼想哭。
合同中还会细化搬进去的时间，退房需要提前多久通知，有没有允许养的宠物种类，能不能自己改墙面啥的。有的同学为了挂装饰画没和房东打招呼，结果被要求赔偿，赔了夫人又折兵。改装墙面、涂漆什么的，一定要弄清楚流程，否则麻烦大了。
火灾保险往往是强制要求的。务必了解保险内容、期限和费用，别因为没买保险出了事，得不偿失。
3. 入住后也不能松懈
搬进来后，要到市役所登记新住址，还要记得更新在留卡上的地址，影响很多手续。同时，电、燃气、水的开户也得自己去办，别用到前任用户的账单，省得被追债。
家里设施使用前，细致看说明。特别是燃气设备，安全第一，定期检查不要省。水资源贵重，也要注意节水。
住的地方不是酒店，要自己保持卫生，尤其浴室、厕所这些地方湿气大，容易发霉。勤换气也很关键。设备坏了自然不能自己乱修，找中介或者房东，避免小修变大修。
邻里关系虽说不直接影响合同，但绝对影响生活品质。晚上轻声点，垃圾分类要按当地规定，别丢错地方或时间。日本的垃圾分得细，有的地区连干湿垃圾分得都特别清楚，遵守了大家都方便。
4. 退房也有学问，别当“甩手掌柜”
准备搬走时，合同里一般会规定提前多久通知房东，一般都是至少提前一个月。不通知或者晚通知，可能要补房租，钱不白花。
退房前得打扫干净，墙上的污渍、钉子洞都要处理好。学长有个朋友就因为没清理墙洞，敷金被扣了不少。家具家电搬走之前也得注意原状恢复，否则可能得赔钱。
退房当天，和中介一起确认房间状况，签字确认。钥匙交还、电气和水气解约这些手续也别忘了。几周后敷金还剩下多少会退给你，过程中遇上扣钱有疑问，记得第一时间找中介问清楚，别自己憋着。
租房是一个长期的合作关系，过程中的每一步都不该忽视。留学学长建议，哪里不懂一定要大胆问，学长这儿包括[蔚蓝留学]提供的资源都能帮你，不用怕麻烦。好房子住得舒心，留学生活才能顺利！有什么疑问，随时给我留言或者找中介聊聊哈。
